TP.HCM có quy mô bán lẻ lớn nhất cả nước, với mạng lưới đan xen hàng trăm chợ truyền thống và các kênh hiện đại. Hồ sơ dự thảo Quy hoạch tổng thể TP.HCM thời kỳ 2021–2050, tầm nhìn 100 năm đặt loạt chỉ tiêu đến năm 2030, từ thương mại điện tử đến sắp xếp lại hệ thống chợ – nội dung chạm tới sinh kế của nhiều tiểu thương.
Tổng mức bán lẻ và sức mua
Năm 2025, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng đạt 1.945.836 tỷ đồng, tăng 15,5%. Bình quân đầu người đạt khoảng 141 triệu đồng/năm, gấp khoảng 2,06 lần cả nước. Tuy vậy, bán lẻ hàng hóa chỉ chiếm 51,24%, còn doanh thu kinh doanh bất động sản tính vào tổng mức này chiếm tới 19,92%.
Xuất khẩu năm 2025 đạt 95,77 tỷ USD, nhưng tăng bình quân 2021–2025 chỉ 3,6%/năm, thấp hơn 7,04%/năm của giai đoạn trước. Thương mại điện tử (TMĐT) chiếm khoảng 13,33% tổng mức bán lẻ. Hạ tầng hiện có gồm 405 chợ, 66 trung tâm thương mại, khoảng 300 siêu thị và 3.653 cửa hàng tiện lợi.
Mô hình 1 thành phố – 3 trung tâm thương mại
Dự thảo đề xuất mô hình “một Thành phố – ba trung tâm thương mại chức năng”, chia vai theo ba địa bàn cũ:
- TP.HCM cũ: thương mại quốc tế, tài chính, dịch vụ cao cấp, bán lẻ hiện đại, TMĐT, hội chợ – triển lãm.
- Bình Dương cũ: thương mại công nghiệp, phân phối vùng, bán buôn – B2B, kho hoàn tất đơn hàng.
- Bà Rịa – Vũng Tàu cũ: thương mại cảng biển, logistics biển, khu thương mại tự do, dịch vụ du lịch ven biển.
Mô hình mới đáng chú ý là cửa hàng miễn thuế trong đô thị tại Quận 1 cũ hoặc dọc tuyến TOD nối sân bay Long Thành, cùng làng outlet và hệ thống thương mại ngầm tại các ga metro trung tâm.
Chỉ tiêu 2030 cho bán lẻ hiện đại và TMĐT
| Chỉ tiêu đến 2030 | Giá trị |
|---|---|
| Tổng mức bán lẻ và dịch vụ tiêu dùng | tăng khoảng 10,8%/năm |
| Kim ngạch xuất khẩu | tăng 8,8–9,0%/năm |
| Tỷ trọng bán lẻ hiện đại | 40% tổng mức bán lẻ |
| Tỷ trọng TMĐT | 38–40% tổng mức bán lẻ hàng hóa |
| Trung tâm thương mại, siêu thị mới | 35 trung tâm thương mại, 70 siêu thị; thí điểm 1–2 trung tâm outlet |
Mục tiêu TMĐT 38–40% cao gần gấp ba mức 13,33% hiện nay; đặt cạnh chỉ tiêu bán lẻ hiện đại 40%, phạm vi đo lường của hai chỉ tiêu cần được làm rõ.
Sắp xếp hệ thống chợ
Đến năm 2030, số chợ điều chỉnh từ 405 xuống 374. Trong đó giữ nguyên 323 chợ, xây mới 23 chợ thay thế chợ tạm, xuống cấp, phát triển mới 28 chợ gắn chương trình nông thôn mới; và di dời, giải tỏa hoặc chuyển đổi công năng 76 chợ. Cộng 323 + 23 + 28 ra đúng 374, nhưng 323 + 76 chỉ được 399, chưa khớp với 405 chợ hiện có.
Nguyên tắc là không tăng số chợ ở đô thị, bảo tồn các chợ lịch sử (Bến Thành, Bình Tây, Bà Chiểu, An Đông…); chợ kém hiệu quả rộng từ 800–1.000 m² có thể chuyển thành loại hình phân phối hiện đại bằng vốn xã hội hóa. Ba chợ đầu mối Bình Điền, Thủ Đức, Hóc Môn được nâng cấp thành trung tâm bán buôn, xuất nhập khẩu nông sản.
Bảy nhóm giải pháp giai đoạn 2026–2027 cần khoảng 910–1.490 tỷ đồng nếu cộng các hạng mục.
Giá căn hộ quanh các chợ lịch sử
Quanh khu Chợ Lớn (Quận 5, 6, 11 cũ), nơi có chợ Bình Tây, An Đông, giá căn hộ tham khảo như sau:
| Dự án | Vị trí | Giá trung bình (khoảng giá), triệu đồng/m² |
|---|---|---|
| Legacy 66 | Phường Chợ Lớn (Quận 5 cũ) | 106 (100–119) |
| Res 11 | Phường Bình Thới (Phường 3, Quận 11 cũ) | 73 (71–79) |
| Saigon Asiana | Phường Phú Lâm (Phường 12, Quận 6 cũ) | 60 (59–66) |
Theo bản đồ quy hoạch mạng lưới đường sắt đô thị, Legacy 66 cách một ga ngầm tuyến Metro số 3 khoảng 282 m.
Hướng đi là hiện đại hóa nhưng “không thay thế cơ học” kênh truyền thống; cách di dời, chuyển đổi chợ sẽ quyết định mức đồng thuận của tiểu thương và người dân.
Nội dung tổng hợp từ hồ sơ dự thảo Quy hoạch tổng thể TP.HCM; số liệu, chỉ tiêu có thể điều chỉnh sau lấy ý kiến, thẩm định. Giá căn hộ là giá tham khảo cập nhật đến 01/09/2026, chỉ để hình dung mặt bằng giá khu vực, không phải khuyến nghị đầu tư.
Xem thêm dự án nổi bật: Happy One Elite · Celesta Gold · TT Genesis · Solina Vũng Tàu
