Vinhomes Saigon Park là một trong những đại đô thị có quy mô lớn nhất khu Tây Bắc TP.HCM hiện nay, được Tập đoàn Vingroup phát triển trên quỹ đất lên tới 1.080ha. Toàn bộ diện tích này được chia thành 9 phân khu chức năng, mỗi phân khu đảm nhiệm một nhóm vai trò riêng trong tổng thể quy hoạch. Đây là yếu tố then chốt làm nên tính chất “đô thị tích hợp” của Vinhomes Saigon Park.
Quy mô 1.080ha của Vinhomes Saigon Park
Tổng diện tích Vinhomes Saigon Park ước tính khoảng 1.080ha, trải dài trên địa bàn xã Xuân Thới Sơn, khu vực cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM. Trong cơ cấu đất, phần quy hoạch đô thị chính chiếm 880ha, phần đất phát triển sân golf chiếm 200ha còn lại. Đây là một trong số ít dự án bất động sản tại TP.HCM hiện sở hữu quỹ đất ở mức nghìn hecta, đặt nền tảng cho một mô hình đô thị vệ tinh đầy đủ chức năng.
Tên pháp lý chính thức của dự án là Khu đô thị Đại học Quốc tế Việt Nam (VIUT – Vietnam International University Township). Dự án được phê duyệt theo Quyết định số 80/QĐ-TTg ngày 13/1/2025 của Thủ tướng Chính phủ, đưa vào danh sách ưu tiên đầu tư cấp thành phố. Lễ khởi công chính thức diễn ra ngày 19/12/2025, đánh dấu giai đoạn triển khai thực tế sau gần hai thập kỷ dự án ở trạng thái pháp lý.
Tổng mức đầu tư của Vinhomes Saigon Park được công bố vào khoảng 56.000 tỷ đồng, tương đương 3,5 tỷ USD – con số phản ánh tầm vóc và định hướng phát triển dài hạn của chủ đầu tư. Quỹ đất này đã được Vingroup tiếp nhận từ Tập đoàn Berjaya (Malaysia) vào tháng 2/2018, sau giao dịch chuyển nhượng 97,7% vốn với tổng giá trị khoảng 11.750 tỷ đồng. Theo kế hoạch, Vinhomes Saigon Park sẽ phục vụ khoảng 135.000 cư dân thường trú cùng 60.000 sinh viên thuộc cụm trường đại học quốc tế bên trong dự án.
9 phân khu chức năng trong tổng thể quy hoạch
Toàn bộ 1.080ha của Vinhomes Saigon Park được phân chia thành 9 phân khu, mỗi phân khu mang một nhóm chức năng riêng. Cấu trúc này bao gồm các nhóm chính: khu dân cư cao cấp với các sản phẩm căn hộ, nhà phố, biệt thự, shophouse; khu giáo dục có trung tâm là cụm Đại học Quốc tế Việt Nam quy mô 150ha; khu thương mại – dịch vụ với hệ thống Vincom Mall; khu công viên giải trí; cùng các khu chức năng phụ trợ như nhà ở xã hội và tái định cư.
Cấu trúc sản phẩm trong dự án được công bố ở mức khoảng 552 căn biệt thự, 2.491 căn nhà liền kề, 24 tòa chung cư cao tầng, 1.500 căn nhà ở xã hội và 815 căn tái định cư. Bên cạnh nhà ở, các tiện ích nội khu thuộc hệ sinh thái Vingroup cũng được quy hoạch trong dự án, bao gồm hệ thống trường Vinschool, bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec và trung tâm thương mại Vincom. Cách tổ chức này giúp cư dân tiếp cận hệ thống dịch vụ chuẩn hóa ngay trong cùng một quần thể.
Phân khu Hừng Đông được xác định là phân khu mở bán đầu tiên, thuộc giai đoạn 1 với diện tích khoảng 55ha ở khu vực phía Nam dự án. Theo lộ trình của Vingroup, giai đoạn 1 dự kiến đi vào triển khai từ năm 2026, sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý vào tháng 5 cùng năm. Toàn bộ Vinhomes Saigon Park được lên kế hoạch hoàn thiện trước năm 2035, tương đương vòng đời triển khai khoảng 10 năm tính từ ngày khởi công.
Một đặc điểm đáng chú ý trong quy hoạch là tỷ lệ dành cho mảng xanh, đường nội bộ và tiện ích cộng đồng chiếm khoảng 60 – 70% tổng diện tích mỗi phân khu, phần còn lại được sử dụng cho các công trình xây dựng. Tỷ lệ này giúp Vinhomes Saigon Park duy trì mật độ xây dựng ở mức thấp – một đặc trưng đã được áp dụng tại các đại đô thị Vinhomes triển khai trước đó.
Quy mô 1.080ha cùng cấu trúc 9 phân khu là hai yếu tố cốt lõi tạo nên chân dung của Vinhomes Saigon Park ở thời điểm hiện tại. Cách tổ chức không gian này giúp dự án đáp ứng nhu cầu an cư của hàng trăm nghìn cư dân, đồng thời duy trì các chức năng giáo dục, thương mại và giải trí trong cùng một quần thể. Khi giai đoạn 1 đi vào triển khai từ năm 2026, Vinhomes Saigon Park sẽ trở thành một trong những phép thử lớn nhất với mô hình đô thị vệ tinh tại TP.HCM trong vòng một thập kỷ tới.
